3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 1.899
7.OG!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Terrassenfläche!!! Unmittelbare U3-Nähe!!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 7
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- CB4F1AB7
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.899
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.899
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche 7. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum mit Garderobe (13,95m²) * Wohnraum und Küche (38,77m²) * Zimmer (16,89m²) * Zimmer (12,30m²) * Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²) * WC mit Waschbecken (2,01m²) * Terrasse westseitig (15,18m²) * Terrasse ostseitig (14,30m²) * Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * 7. OG - hohes Stockwerk * ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne) * toller Blick * ruhig * frostsicherer Wasseranschluss * Außenjalousien * hell und modern * barrierefrei * Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) * Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum * Spielplatz, Gemeinschaftsgarten * super Lage * fantastische Infrastruktur * Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS * EUR 120 brutto pro Monat * Kaution 3 Monatsmieten * Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Gasometer * Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: * Heizungsaktonto EUR 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1999,01 * Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt * Haushaltsversicherung * ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [entfernt] Email: [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1521,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 205,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 172,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1899 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 4 934 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 633
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
372 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 93 m², € 1.500
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 81,3 m², € 1.490
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 50 m², € 1.056
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
MieteWohnung mieten in Wien – 78 m², € 1.900
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55 m², € 1.995
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 48 m², € 1.370
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 987 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 987 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 136 m², € 3.316
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 88 m², € 1.950
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 57 m², € 950
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 139,64 m², € 3.241
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 122 m², € 2.990
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41 m², € 1.350
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Top-Immobilien in Wien
Miete7-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 480 m², € 24.841
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 226,9 m², € 19.950
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 358,02 m², € 18.999
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 303 m², € 17.600
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Günstigste Immobilien in Wien
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45 m², € 60
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
MieteWohnung mieten in Wien – 50 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 35 m², € 226
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 28 m², € 232
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 136 m², € 3.316
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 88 m², € 1.950
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 57 m², € 950
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 139,64 m², € 3.241
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 136 m², € 3.316
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 88 m², € 1.950
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 57 m², € 950
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 122 m², € 2.990
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Makler-Angebote in Wien
Miete6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 139,64 m², € 3.241
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 40,42 m², € 970
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 59 m², € 710
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 33 m², € 365
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 036 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hubner Immobilien
Von einem Makler angeboten