2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 110.000
Sanierungsprojekt in Mauer: Altbauwohnung mit Grünblick - ca. 50 m², € 110.000
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.200/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- B66806DB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 110.000
- Preis pro m²
- € 2.200/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung (Top 1) mit ca. 50,11 m² in einem klassischen Wiener Altbau (Baujahr um 1900) in der Endresstraße 5, 1230 Wien — im gewachsenen Bezirksteil Mauer. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand übergeben. Ideal für Handwerker und Käufer, die sich ihre Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Anleger mit Blick auf das Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung — bei € 2.195/m² Einstiegspreis bleibt dafür ausreichend Luft. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50,11 m² (lt. Nutzwertfestsetzung), 31/1013 Anteile Aufteilung: Zimmer (ca. 21 m²), Kabinett, Küche, Bad/WC, Vorraum Lage: Erdgeschoß, Fenster in den begrünten, ruhigen Innenhof Zustand: sanierungsbedürftig (Elektrik, Böden, Wände, Bad, Küche, Fenster) Bestandsfrei — sofort verfügbar, keine Mietrechte Monatliche Kosten: € 252,78 inkl. USt (BK, Rücklage, anteiliges WEG-Darlehen) Hausverwaltung: Mag. (FH) Philipp Grammanitsch e.U., Wiener Neustadt Das Potenzial: Angenehme Raumhöhen, Vollziegelmauerwerk und eine ruhige Hoflage — die klassische Altbausubstanz, die sich zu sanieren lohnt. Mauer zählt zu den beliebtesten Gegenden des 23. Bezirks: dörflicher Charakter am Rande des Wienerwalds, Heurigen, Nahversorgung und Schulen in Gehweite, gute Öffi-Anbindung Richtung Innenstadt. Besichtigungen sind nach Anfrage gerne jederzeit möglich.
Energieausweis
- HWB
- 196.6 kWh/m²a
Lage
Endresstraße 5, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 55.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 460 / Monat
bei € 22.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.060
Grunderwerbsteuer € 3.850 + Grundbucheintragung € 1.210 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.200/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Quadradite GmbH
Von einem Makler angeboten