2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,3 m², € 249.704
NEUBAUWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 38,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.520/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38,3 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2024
- Referenznummer
- 60EC0E7F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.704
- Preis pro m²
- € 6.520/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung 3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³ Top 2: Gartenwohnung 37m² Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m² Top 7: 38m² Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 11: 39m² Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 204.400EUR netto.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.852
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.043 / Monat
bei € 49.941 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.487
Grunderwerbsteuer € 8.740 + Grundbucheintragung € 2.747 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
426 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.520/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Real Immo Wien
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