3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,06 m², € 658.852

Moderne Dachgeschoss-Neubau mit XXL-Dachterrasse vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 35022A36

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 78,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.440/m². Verfügbar ab 01.08.2025.

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€ 658.852€ 8.440/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,06 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.08.2025
Referenznummer: 35022A36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 658.852
Preis pro m²: € 8.440/m²

Beschreibung

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. PROJEKT 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen davon 3 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 28 und 106 m² Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Landhausdielen Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Badezimmer mit Wanne oder Dusche Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm) Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm) Innentüren der Marke DANA Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30 eigener Kleinkinderspielplatz Terrassendielen aus sibirischer Lärche Geplante Fertigstellung: Q1 2026 Betriebskostenschätzung Betriebskosten: 1,75 EUR/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz: 1,63 EUR/m² NFL Rücklage 0,36 EUR/m² Kaufpreis Anleger : EUR 658.852,48 zzgl. 20% USt. optional Stellplatz: EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 716.144,00 optional Stellplatz: EUR 30.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Erlaaer Straße 150, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 219.617

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.753 / Monat

bei € 131.770 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.307

Grunderwerbsteuer € 23.060 + Grundbucheintragung € 7.247 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

432 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,06 m², € 658.852

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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