2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500
Großzügige Wohnung mit Garten & Garage in Mauer!
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 125,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.979/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125,52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A006E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.500
- Preis pro m²
- € 3.979/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in Wien-Mauer! Diese großzügige, hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 126 m² Wohnfläche den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Genießen Sie entspannte Stunden nach einem langen Tag in der komfortablen Badewanne oder starten Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon bzw. der Terrasse - begleitet von einem schönen Ausblick und angenehmer Ruhe mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick Helle Fliesenflächen - zeitlos elegant und pflegeleicht Eigene Freifläche / Garten - zusätzlicher Wohnraum im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen) Hochwertige Küchenarbeitsplatte aus Granit Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Doppeltes Kellerabteil Garagenplatz (VP: EUR 25.000,-) im Haus - komfortables und sicheres Parken Zweiter Stellplatz optional um EUR 20.000 erwerbbar Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021): Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Vorraum WC Großzügiger Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Küche Garten / Freifläche Untergeschoss (UG): Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Abstellraum Raum mit vielseitiger Nutzung (z. B. Fitnessraum oder Hobbybereich) Direkter Zugang zur Garage Weitere Hinweise Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wände im Wohnbereich sind derzeit - wie im Schlafzimmer - in Grün gehalten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab Ende Sommer bezugsbereit. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin! Bilder wurden mit KI bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 58.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Endresstraße, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.087 / Monat
bei € 99.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.978
Grunderwerbsteuer € 17.483 + Grundbucheintragung € 5.495 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
478 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.979/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobiliaris GmbH
Von einem Makler angeboten