2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,53 m², € 249.000

Zukunftssicher investieren: 2-Zimmer-Wohnung in großartiger Lage mit exzellenter Anbindung in 1220 Wien! PROVISIONSFREI UND BEZUGSFERTIG!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 9D34AB1D

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 41,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.996/m².

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€ 249.000€ 5.996/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 9D34AB1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 5.996/m²

Beschreibung

In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben! Diese 2 Zimmer Wohnung ist auf den ersten Blick klein, wirkt aber durch ihren tollen Schnitt großzügig aufgebaut. Denn mit einem schönen, großen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer kann man hier als Paar schon ein schönes und gemütliches Leben genießen. Also egal, ob Sie die Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Zudem ist in der Wohnung die Küche extra und einen netten Balkon hat man auch. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates, neues WC mit Handwaschbecken separate Küche 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche Balkon Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. Zudem wurde eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut . Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Donaufelderstraße 186/2/9, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

652 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,53 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

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