3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 314.000

Moderne 3-Zi-Wohnung - niedrige BK & EK - ruhige Lage in 1220 Wien - 70m², TOP Preis!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 9B104C4B

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.486/m².

1 / 16

€ 314.000€ 4.486/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 9B104C4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 314.000
Preis pro m²: € 4.486/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift und bietet mit einer Wohnfläche von 70 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für 314.000,00 EUR erwerben Sie eine modernisierte Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (zentral begehbare Räume und daher auch als WG nutzbar ), die viel Licht und Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die im Jahr 2012 umfassend revitalisierte Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die Loggia (ca. 3m²) wurde in den Wohnraum integriert um die Wohnnutzfläche zusätzlich zu erweitern. Hervorzuheben ist auch der sehr gepflegte und modernisierte Zustand des Wohnhauses , so wurde z.B. das Mehrfamilienhaus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Isolierglasfenstern samt Außenjalousien für alle Fenster ausgestattet. Daraus ergeben sich auch niedrige Betriebs- und Energiekosten ! Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, eine Universität und eine Höhere Schule - perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So genießen Sie hier urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Diese modernisierte Wohnung im 22. Bezirk ist die ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung kann vollmöbliert oder auch teilmöbliert (Küche, Bad) erworben werden. Eine Ablöse für die gewünschten Einrichtungsgegenstände ist individuell zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 104.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.312 / Monat

bei € 62.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.444

Grunderwerbsteuer € 10.990 + Grundbucheintragung € 3.454 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

960 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 314.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?