3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 629.000
Exklusiv & hochwertig lichtdurchflutete Maisonette mit Sonnenloggia nahe der Alten Donau - Wohnen auf zwei Ebenen in attraktiver Lage des 22. Bezirks
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.290/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 01A02DEA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 629.000
- Preis pro m²
- € 6.290/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 22. Bezirk verbindet modernen Wohnkomfort, großzügiges Raumgefühl und naturnahes Wohnen. Die ca. 100 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Helle Räume, große Fensterflächen und ein offener Grundriss sorgen für eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre. Die untere Ebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die 16,75 m² große, südwestseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Dank der geschützten Lage bietet sie viel Privatsphäre. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster und einer integrierten Sauna von Deisl – ein besonderes Highlight für entspannte Stunden zu Hause. Die Wohnung wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet. Maßgefertigte Designermöbel vom Tischler und ausgewählte Materialien verleihen ihr einen modernen und exklusiven Charakter. Hochwertige Küchenausstattung: Miele, Gaggenau, Bora und Siemens sowie eine elegante Steinarbeitsfläche mit flächenbündig integriertem Ceranfeld und Spüle.
Energieausweis
- HWB
- 56 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Dückegasse 9, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 16 195 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 209.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 182 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.628 / Monat
bei € 125.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 28.934
Grunderwerbsteuer € 22.015 + Grundbucheintragung € 6.919 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 47 / Monat
Energieklasse C (HWB 56 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.675 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
33.3 m² pro Zimmer
+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
540 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 368 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.290/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 368 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Karin Walcher
Privatverkauf