3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,02 m², € 376.000
Apartment für Kurzzeitvermietung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Richtung Innenhof in unmittelbarer Nähe zur U1 - Ap. 2
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 82,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.584/m². Verfügbar ab 09.01.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82,02 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 09.01.2024
- Referenznummer
- 4B6987DF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 376.000
- Preis pro m²
- € 4.584/m²
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und Teil eines schönen und modernen Wohnhauses in ruhiger Wohnlage in Wien Donaustadt. Aufgrund der Widmung eignet sich diese Wohnung zur Kurzzeitvermietung (AirBnB, [entfernt] etc.). Die Wohnung hat daher keine Wohnwidmung. Klimageräte in Wohn-und Schlafzimmer sind im Preis inkludiert. Die Wohnung wird an die Käufer bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet übergeben. Sie verfügt über eine moderne Komplettküche mit Miele-Einbaugeräten, ein freundlich gestaltetes Badezimmer und ein getrenntes WC. Ein hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung rundet die Ausstattung ab.
Energieausweis
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 125.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.571 / Monat
bei € 75.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.296
Grunderwerbsteuer € 13.160 + Grundbucheintragung € 4.136 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 077 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.584/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG
Von einem Makler angeboten