2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,21 m², € 589.000

Wohn-Investment in historischer Bausubstanz; auf Wunsch mit Airbnb Widmung

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9167265B

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 95,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1933. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.186/m².

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€ 589.000€ 6.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,21 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1933
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 9167265B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 6.186/m²

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Totalsanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum, dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Auf Basis der einzigartigen Architektur wurden besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht geschaffen. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wurde auf Neubau Standard saniert. Ausstattung: Heizung mittels Fernwärme - Fußboden‐/Wandheizung Gäste‐WC in jeder Wohnung Kellerabteil zu jeder Wohnung Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum Kinderspiel & Gemeinschaftsraum Gegensprechanlage Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich in Wohnzimmer und Küche ( Anschlüsse vorhanden ) gliedert. Anschließend befindet sich ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Über die Treppe gelangt man auf die Galerie, die als Schlafbereich dient. Hier befindet sich das Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine großzügige begehbare Garderobe. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie optional ein kleiner Storage im Stiegenhaus zugeordnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 294.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

840 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,21 m², € 589.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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