2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,3 m², € 265.000

Sanierungsbedürftige Dachterrassen Wohnung | Skyline - Weitblick | 2 Min. zur S-Bahn Siemensstr. | KFZ Stellplatz möglich

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 85F3430B

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 80,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.300/m².

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€ 265.000€ 3.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,3 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1965
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 85F3430B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 3.300/m²

Beschreibung

In einer spannenden Lage gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung mit Weitblick über die Stadt in den verkauf. Die gepflegte Anlage punktet weiters mit einem Garten welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Tolle Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Siemensstr. als auch die Nähe zur Station Floridsdorf (U6 / S-Bahn / Bus) gegeben und eine Vielzahl an Nahversorgen runden das Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS SÜD-OST TERRASSE ORIENTIERUNG komplett in den Innenhof mit Garten S-BAHN SIEMENSSTR. nur 2 Minuten entfernt. KLINIK FLORIDSDORF in nur 4 Minuten. BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 5. Stock mit Lift (Dachgeschoss) BAUJAHR: 1965 WOHNFLÄCHE: Ca. 80,3 m² TERRASSE: Ca. 16,45 m² ZIMMER: 2-3 MÖBLIERT: Bad ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Duschkabine, WC HEIZUNG: Gasetagenheizung, Heizkörper KELLERABTEIL: Ja AUSSTATTUNG: Parkett & Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Außenverschattung im Schlafzimmer (Südseite) VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Siemensstr. INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Mediamarkt, Obi..). HWB: wird nachgereicht KOSTEN: KAUFPREIS: 265.000,00 EUR BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT UND RÜCKLAGE): 278,70 EUR KAUFPREIS GESAMT: 265.000,00 EUR NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

710 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,3 m², € 265.000

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Beschreibung

Energieausweis

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