2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,12 m², € 220.000
Vermietet bis Juni 2028: sanierte 2-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss sowie separatem Bad und WC.
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 55,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1959. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.991/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,12 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1959
- Referenznummer
- 019FB875
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 3.991/m²
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine attraktive Vorsorgewohnung bzw. ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben - auf Wunsch auch gemeinsam mit der danebenliegenden Wohnung. Aktuell ist die Wohnung bis Juni 2028 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. EUR 650,-- (exkl. Betriebskosten). Hinweis: diese Wohnung kann mit angemessenem Mietzins vermietet werden. Der derzeitige Mieter hält die Wohnung sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden in ansprechender Landhausdielen-Optik verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbeckenschrank sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls modernisiert und ist separat angeordnet. Beim Betreten der Wohnung - die Eingangstüre ist doppelt ausgeführt - gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Links befindet sich das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Geradeaus befinden sich das separat angeordnete WC sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz finden. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und komfortabler Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch via WhatsApp - ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu zeigen! Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 110.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.991/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SMILE Immo e.U.
Von einem Makler angeboten