3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,01 m², € 349.900
Ruhige Innenhoflage direkt am Marchfeldkanal | Dachterrasse mit herrlichem FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz | U6
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 101,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.464/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101,01 m²
- Nutzfläche
- 113,1 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1993
- Referenznummer
- 019FC6FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.900
- Preis pro m²
- € 3.464/m²
Beschreibung
Hier beginnt jeder Tag mit einem besonderen Moment: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Innenhof-Terrasse - oder bei einem Spaziergang am Marchfeldkanal - Orte, die schnell zu ihren Lieblingsplätzen werden. Diese Dachgeschosswohnung verfügt in der ersten Etage über einen großzügigen, ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich . Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung - von einer weitläufigen Wohnlandschaft über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einem stilvollen Homeoffice oder einer gemütlichen Leseecke . Auf der zweiten Ebene befindet sich ein heller Vorraum und zwei Schlafzimmer die sich flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight ist die rund 12 m² große teilweise überdachte Dachterrasse - ein Ort, an dem Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel- und Sportplatz sowie die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Bewegung. Hier wohnen Sie gut angebunden zur Wiener Innenstadt und gleichzeitig in einer begrünten Ruhelage . Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, kann die aktuelle Möblierung von der auf den Fotos dargestellten Einrichtung abweichen. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 35.000,-- zzgl. zum Kaufpreis). Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 349.900,-- Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 35.000,-- erworben werden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 56.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 116.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.462 / Monat
bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.096
Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
578 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.464/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten