3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 390.000
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift und Rundum-Terrasse inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.571/m². Verfügbar ab 24.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Nutzfläche
- 149,66 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 24.06.2026
- Referenznummer
- 08BC9D21
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 390.000
- Preis pro m²
- € 5.571/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und hohem Wohnkomfort. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente ohne störende Dachschrägen und ist dank der zentral begehbaren Raumaufteilung optimal nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund um die Wohnung verlaufende Terrasse mit ca. 76,66 m², die zahlreiche Sonnenstunden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf großzügige Freiflächen und eine funktionale Raumaufteilung legen. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 76,66 m² umlaufende Terrasse Keine Dachschrägen Zentrale Begehbarkeit Lift im Haus Separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Tiefgaragenplatz inklusive Gepflegter Zustand Helles und modernes Wohnambiente
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Felix-Slavik-Straße, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 130.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.630 / Monat
bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.940
Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
479 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.571/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VINDOBONA Immobilienmakler GmbH
Von einem Makler angeboten