2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,28 m², € 239.900

Ruhige Grünlage eine echte Wohlfühloase. Angenehme Atmosphäre machen diese Lage zu einem kleinen Paradies.Erstbezug - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick - Auf Baurechtsgrund errichtet!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. F3C3C7B0

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 48,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.969/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 239.900€ 4.969/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,28 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: F3C3C7B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.900
Preis pro m²: € 4.969/m²

Beschreibung

Diese Neubauwohnung ist ideal für Anleger oder Eigennutzer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen Balkon mit traumhaftem Berg- und Fernblick. Highlights: Wohnfläche: ca. 48,28 m² 2 helle Zimmer, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Balkon 5,25 m² (Nordost) Parkett & Fliesen, Fußbodenheizung Personenaufzug, Tiefgarage, Luftwärmepumpe Kaufpreis: Anleger: EUR 219.900,- Eigennutzer: EUR 239.900,- Stellplatz optional: Anleger EUR 24.000,- zzgl. 20 % MwSt. | Eigennutzer EUR 28.800,- Auf Baurechtsgrund errichtet, bietet diese Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik, perfekt als langfristige Investition oder als stilvolles Eigenheim Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [entfernt] oder per Mail unter: [entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. "Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde." Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.002 / Monat

bei € 47.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.036

Grunderwerbsteuer € 8.397 + Grundbucheintragung € 2.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

574 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,28 m², € 239.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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