2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,06 m², € 199.000

Top Infrastruktur - trotzdem ruhig Das gepflegte 60er-Jahre-Haus mit thermisch sanierter Fassade befindet sich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt in einer ruhigen Seitengasse. Die Lage bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe und eine optimale Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen es Ihnen die nahen U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramstationen, bequem und flexibel Ihr Wunschziel zu erreichen. Idealer Grundriss - perfektes Potenzial Die Raumaufteilung mit zwei extra begehbaren Zimmern und einer Küche, welche auch die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz bietet, schafft ideale die ideale Vorausetzung für ein gemütliches Eigenheim oder eine effiziente Mietwohnung. Sanierung nach Wunsch - kompromisslose Ausstattung Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Somit müssen Sie keine Kompromisse eingehen, welche die Ausstattung betreffen. Bequem parken Mitverkauft wird ein ebenerdiger - keine Rampe - Garagenplatz im Innenhof mit großzügigen Rangierflächen. HIGHLIGHTS unmittelbare Nähe zum Floridsdorfer Spitz ruhige Seitengasse Liftnutzung möglich perfekter Grundriss mit zwei extra begehbaren Zimmern ideal auch zum Vermieten ebenerdige Garage im Innenhof sanierungsbedürftiger Zustand: Ausbau nach eigenen Wünschen möglich INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 2. Stock mit Lift BAUJAHR : 1965 WOHNFLÄCHE : ca. 51,06 m² ZIMMER : 2 AUSRICHTUNG : westseitig BADEZIMMER : mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC : separat HEIZUNG : Gas-Etagenheizung LIFT : Personenaufzug (Nutzung bei Kostenbeteiligung möglich) KFZ-STELLPLATZ : Garagenplatz im Innenhof KELLERABTEIL : ca. 4,33 m² VERKEHRSANBINDUNG : Floridsdorf - S-Bahn- und U-Bahnstation sowie div. Tram- und Buslinien INFRASTRUKTUR : Billa gleich beim Haus; Floridsdorfer Spitz mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomen und weiteren Geschäftes des täglichen Bedarfs Kaufpreis Wohnung : EUR 199.000,00 Kaufpreis Stellplatz : EUR 25.000,00 Kaufpreis gesamt: EUR 224.000,00 Betriebskosten Wohnung : EUR 130,96 Rücklage Wohnung: EUR 23,66 Betriebskosten Stellplatz : EUR 40,33 Rücklage Stellplatz: EUR 4,10 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt wie liegt und steht, von privat, unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.