2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 179.000
Perfekt angebunden: Praktische Stadtwohnung mit Top-Grundriss in Floridsdorf
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.255/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDBAF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 3.255/m²
Beschreibung
Manchmal lassen sich gegensätzliche Wohnwünsche doch perfekt miteinander verbinden: Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus einer absoluten Top-Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und der geschützten, ruhigen Atmosphäre einer reinen Innenhofwohnung. Direkt am Bahnhof Floridsdorf gelegen, haben Sie den Puls der Stadt direkt vor der Haustür. Ob mit der U-Bahn-Linie U6, zahlreichen S-Bahnen oder diversen Straßenbahn- und Busverbindungen - von hier aus erreichen Sie jedes Ziel in Wien schnell und unkompliziert. Auch die Nahversorgung könnte kaum komfortabler sein: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Liegenschaft vereint einmalig beste öffentliche Anbindung mit einer ruhigen Wohnlage. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ihr hervorragender Grundriss. Das Raumkonzept ist äußerst effizient gestaltet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für ein angenehmes Wohngefühl und ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer zeugt von einer effizienten Raumaufteilung. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: geräumiger Eingangsbereich gemütliches Wohnzimmer mit Kamin Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank möblierte Küche Bad mit Wanne separate Toilette Hier geht es zum 360° Rundgang: [entfernt] Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
216 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.255/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Wien
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