2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,21 m², € 629.500

Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung des Hauses

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 7DA5B33F

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 95,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1933. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.513/m².

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€ 629.500€ 6.513/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,21 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1933
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7DA5B33F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 629.500
Preis pro m²: € 6.513/m²

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931‐1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Für Bewohner, die das Besondere suchen, wird das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Zahlen und Fakten * Heizung mittels Fernwärme - Fußboden‐/Wandheizung * Gäste‐WC in jeder Wohnung * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk * Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern * Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum * Kinderspiel & Gemeinschaftsraum * Gegensprechanlage Wohnung: Wohnfläche : ca. 96,95 m² Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich Balkon: ca. 5,90 m² Süd/West 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) Raumhohe: Bis zu ca. 4,90 Lage: Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. Geplante Fertigstellung: Q3/2025 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: EUR 629.500,- Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: EUR 698.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 314.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.630 / Monat

bei € 125.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.958

Grunderwerbsteuer € 22.033 + Grundbucheintragung € 6.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

692 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,21 m², € 629.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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