3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,28 m², € 269.000
4,84% Vorsorgewohnung - NEUBAU - Sehr gut aufgeteilte Zimmer Wohnung (Top 13)
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 65,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.121/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,28 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- 019FCFFD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 4.121/m²
Beschreibung
ANLAGEWOHNUNG! 1210 Wien - Nordbahnanlage 4 Nähe U6 & S-Bahn Station "Floridsdorf " Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität ( STRABAG ) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. TOP 13: Diese zentral begehbare 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,32m² und befindet sich im 1.Stock. Befristet bis 31.7.2027 vermietet. Nettomiete: 1.086,—/Monat KP Anleger: 269.000 plus MwSt 4,84% Rendite (gerechnet KP netto) KP Eigennutzer: 289000 Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ausstattung Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe) Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Fußbodenheizung Moderne Sanitärbereiche 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Lage : In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Nordbahnanlage 4, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
915 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.121/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TICON Immobilienservice
Von einem Makler angeboten