2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 199.000
Eigentumswohnung Privat vom Eigentümer
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.554/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A010C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.554/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 21. Bezirk. Abwicklung direkt über Eigentümer keine Maklerprovision. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, die Wohnung liegt im Halbstock ist dadurch nicht barrierefrei zugänglich. Der Zustand ist den Bildern zu entnehmen. Die Wohnung wird aktuell über Gaskonvektoren beheizt. Der Durchlauferhitzer für Warmwasser ist voll funktionstüchtig. Alternativen werden seitens der Hausverwaltung angedacht. Das 1964 errichtete Wohnhaus befindet sich dank einer 2012 durchgeführten Fassadensanierung in einem sehr guten thermischen Zustand. Die gesetzlichen Kennwerte laut Energieausweis lauten HWB 27 kWh/m²a (Energieklasse B) und fGEE 0,97 (Energieklasse B). Die Lage bietet eine solide Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie an die U1. (In 40 Minuten in der Wiener Innenstadt). Nahversorger, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel abgestimmt werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Ostmarkgasse 53, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.554/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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