3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 359.000
3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Einzelgaragenbox nahe der Alten Donau
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.698/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1973
- Referenznummer
- 01A033C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 5.698/m²
Beschreibung
Sonne, Ruhe und Weitblick: Diese ruhige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der Donaufelder Straße 40-42 in 1210 Wien bietet ca. 63 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² lange Terrasse in Südlage mit Blick ins Grüne, eine Daikin-Klimaanlage für die beiden Schlafzimmer (Erweiterung für Wohnzimmer möglich), ein Kellerabteil sowie eine Einzel-Garagenbox nahe der Alten Donau. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks. Die Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Erholungs- und Freizeitgebiet direkt vor der Haustür. Erholung: Nahe der Alten Donau für Spaziergänge, Sport und Bademöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: Hervorragende Anbindung an das Wiener Liniennetz durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien mit schneller Verbindung zu U-Bahn-Stationen (wie U1 oder U6). Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: Ca. 63 m² optimal aufgeteilt. Dachterrasse: Ca. 20 m², erstreckt sich über die gesamte Wohnung mit südlicher Ausrichtung in die ruhige Gartenanlage. Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten einen schönen Außenblick. Komfort: Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet; eine elektrische Markise spendet Schatten. Ausstattung & Technik: Neue Heizungsrohre und Radiatoren wurden installiert. Extras & Hausanlage Parken: Eine eigene Einzel-Garagenbox mit Stromanschluss (ohne E-Auto-Wallbox) gehört zur Wohnung. Zusatzräume: Ein trockenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden. Heizung und Warmwasser wird von der Fernwärme geliefert und über die Hausverwaltung abgerechnet. Monatliche Akontozahlung EUR 99,58,- Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.698/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Omerovic Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten