3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,74 m², € 479.000
CITYGATE: Exklusive 3-Zimmer Balkon-Wohnung im 6. Stock mit gutem Grundriss
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 79,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.007/m². Verfügbar ab 23.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 23.04.2026
- Referenznummer
- 189D2479
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.000
- Preis pro m²
- € 6.007/m²
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Großzügig geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung im 6. Stock mit großem Balkon Die neuwertige Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines ca. 2015 errichteten Gebäudes direkt beim Citygate und bietet auf rd. 96m² Gesamtfläche (= Wohnung + Balkon) alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC , großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (voll ausgestattet) , 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Abstellraum, großer Balkon (von allen Zimmern begehbar) Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich . Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung . Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Für die in der Wohnung verbleibende Einbauküche sowie andere Ausstattungsgegenstände wird von Seiten des Verkäufers eine Ablöse in Höhe von EUR 15.000,-- verrechnet, welche zum angegebenen Kaufpreis noch hinzukommt. Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum . Es gibt außerdem ein Gartendeck mit rd. 12.500m² Fläche , auf der sich diverse Spielflächen, Ruhezonen und Fahrradabstellplätze befinden. Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkt im Haus befindlichen Shopping Center Citygate mit rd. 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und somit in weniger als einer Gehminute erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U1 - Aderklaaer Straße: rd. 1 Gehminute entfernt Buslinien 494 und 495 sowie 25A: ca.3 Gehminuten entfernt Zusammenfassung der wichtigsten Eckpunkt: 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und rd. 96m² Gesamtfläche (= Wohnung + Balkon) 6. Stock mit Lift Fernwärmeheizung Guter Grundriss Großzügiger Balkon in Richtung Westen CITYGATE Shopping Center direkt im Haus Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Aderklaaer Straße, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.002 / Monat
bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.034
Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
780 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.007/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten