2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 329.800
PROVISIONSFREI! DIREKTER ZUGANG ZUR U-BAHN! CITYGATE! RUHIG! HELLE 2. ZIMMER MIT 14m² BALKON! ! NÄHE UNO CITY! VERMIETET BIS 31.05.2028.
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.686/m². Verfügbar ab 31.05.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 31.05.2028
- Referenznummer
- 019FF6E3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.800
- Preis pro m²
- € 5.686/m²
Beschreibung
Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Parkanlage, sowie mehrere Gemeinschaftsterrassen und Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Kleinkinder-Spielraum, eine Waschküche und vieles mehr. 2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2016 Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt 3. Stock/ Lift kein Verkehrslärm U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar Einzelraumlüftung In ausgezeichneter Lage - im City Gate somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m² Balkon
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Aderklaaerstraße 29, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 164.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.378 / Monat
bei € 65.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.171
Grunderwerbsteuer € 11.543 + Grundbucheintragung € 3.628 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
886 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,74 m², € 479.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,47 m², € 268.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 245.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,34 m², € 458.012
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,89 m², € 580.713
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,89 m², € 647.438
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.686/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufWohnung kaufen in Wien – 179,64 m², € 2.300.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Assimmo GmbH
Von einem Makler angeboten