2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,17 m², € 299.000

2 Zimmer Eigentumswohnung mitten in Floridsdorf - Erstbezug nach Kernsanierung - PROVISIONSFREI

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 0DA84011

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 55,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.420/m².

1 / 18

Grundriss ansehen ↗

€ 299.000€ 5.420/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0DA84011

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.420/m²

Beschreibung

Sie suchen eine bezugsfertige, rundum modernisierte Immobilie in top angebundener Lage? Dann wird Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern! Durch ihren idealen Grundriss eignet sie sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett und hochwertig kernsaniert – sämtliche Arbeiten wurden professionell von Meisterhand ausgeführt. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort im Erstbezug-Standard! Raumaufteilung Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung Gemütliches (Schlaf-)Zimmer Neues, elegantes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Sanierungsdetails & Ausstattung auf Höchstniveau Edle Markenküche: Das absolute Herzstück der Wohnung ist die passgenaue, maßgeschneiderte Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten lässt sie keine Wünsche offen und ist bereits voll im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Eichen-Fertigparkett verlegt. Die Sanitärräume und der Vorraum überzeugen mit eleganten, modernen Fliesen. Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Fenster bieten erstklassige Schall- und Wärmeisolierung. Maßgeschneiderte, innenliegende Plissees gewähren Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen. Heizung & Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen Elektrospeicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche. (Hinweis: Das Wohngebäude verfügt über keinen Aufzug) . Lage & Infrastruktur Die Gerichtsgasse punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Der Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Regionalzüge) ist rasch erreichbar und verbindet Sie schnell mit allen Knotenpunkten Wiens. Für Autofahrer: Perfekter Anschluss an die Nord-Autobahn (A22) – ideal für Pendler. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe liegen direkt in der Umgebung. Fazit: Einziehen, entspannen oder nachhaltig vermieten! Eine ideal geschnittene, perfekt sanierte Wohnung mit hochwertigster Ausstattung in einer Top-Lage von 1210 Wien.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 136.4 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Gerichtsgasse 8/17, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 051 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,17 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?