2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 189.000
Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung beim Floridsdorfer Markt
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.857/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1968
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD26B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 3.857/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese süd-west-seitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock nahe Floridsdorfer Spitz, Klinik Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn). Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: das ca. 17 m² große Wohnzimmer, ein ca. 11,5 m² großes Zimmer, die separate Küche mit Fenster, das Bad, das separate WC und den Abstellraum Highlights 3. Liftstock komplett zentral begehbar sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung dank Nähe zu Bahnhof Floridsdorf/Franz-Jonas-Platz und Floridsdorfer Markt Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel schnell erreichbar Heurigengegenden Strebersdorf/Langenzersdorf gut erreichbar ___________________________________________________ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 120 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
229 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.857/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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