3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,66 m², € 299.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WINTERGARTEN!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 6A9D3185

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 79,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.765/m².

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€ 299.900€ 3.765/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,66 m²
Nutzfläche: 84,84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 6A9D3185

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.900
Preis pro m²: € 3.765/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 15/Stiege 4 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend gutem Zustand. Im Jahr 2024 wurden Sanierungsarbeiten am Dach, 2025 wurden Sanierungsarbeiten am Kanal durchgeführt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Loggia/Wintergarten (Südausrichtung auf die Forsthausgasse) // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Küche // Badezimmer // Toilette Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Stellplatz Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit dazu gekauft werden. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 111 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Forsthausgasse 15, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.253 / Monat

bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.796

Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 145 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,66 m², € 299.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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