2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,34 m², € 395.000
Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Süd-Loggia & Garagenplatz in 1200 Wien - provisionsfrei zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 66,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.954/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,34 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 8
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 1EDE81DF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 5.954/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt: Eine frisch sanierte, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung , die modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein sensationelles Freiheitsgefühl miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Wien genießen möchten, ohne auf eine private Wohlfühloase verzichten zu müssen. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung und der Lage im Gebäude profitieren Sie den ganzen Tag von lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick. Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, erwartet Sie hier absoluter Komfort ohne jeglichen Renovierungsstau – einfach Möbel packen und einziehen! Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig erneuert und sofort bezugsfertig. Traumhafte XXL-Süd-Loggia: Besonders großzügiger Außenbereich mit wunderschönem Weitblick. Lichtdurchflutetes Wohnen: Perfekte Süd-Ausrichtung für maximale natürliche Helligkeit. Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive eigenem KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Top-Aufteilung: Großzügige Wohnküche und separates Schlafzimmer. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und gliedert sich wie folgt: Einladender Vorraum: Bietet zentralen Zugang zu allen Räumen. Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Sonnige Süd-Loggia: Ein echtes Highlight! Der außergewöhnlich großzügige Außenbereich verlängert den Wohnraum nach draußen und bietet einen traumhaften Ausblick. Gemütliches Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal zu möblieren. Neues, modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Forsthausgasse 16-20/1/32, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 197.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 328 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,5 m², € 179.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,04 m², € 240.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,75 m², € 199.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,91 m², € 599.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufWohnung kaufen in Wien
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,61 m², € 219.900
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.954/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 163 m², € 1.250.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten