3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 280.000

PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI BITTE KEINE MAKLER- ODER VERMITTLUNGSANFRAGEN! FÜR DIE VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS SENDEN SIE MIR BITTE EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. Unverbauter Weitblick Richtung Donauinsel, Donaupark und UNO-City LAGE: Die Engerthstraße verläuft parallel zum Handelskai. Das Wohnhaus befindet sich auf Höhe der Brigittenauer Brücke und bietet damit eine besonders attraktive Lage für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Millennium City ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Besonders in den Sommermonaten erweist sich die Nähe zur Alten Donau als großer Pluspunkt. Ob zum Schwimmen, für eine Radtour, zum Spazierengehen oder einfach zum Entspannen am Wasser – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte und Arbeitsstandorte sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A gewährleistet. Damit bestehen Anbindungen unter anderem an die U1 (Vorgartenstraße), die U6 (Handelskai), die U2 (Stadion) und die U4 (Heiligenstadt). MIT DEM AUTO: Über die Südosttangente, den Handelskai sowie die Lassallestraße ist das übergeordnete Verkehrsnetz schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt gut angebunden. IDEAL FÜR RADFAHRER: Auch für Fahrradfahrer bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz beginnt praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. ENTFERNUNGEN UND UNGEFÄHRE FAHRZEITEN: Millennium City: ca. 2 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad Wiener Innenstadt: ca. 16 Minuten mit dem Auto, 17 Minuten mit dem Fahrrad Alte Donau: ca. 7 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten mit dem Fahrrad Stadion Center: ca. 7 Minuten mit dem Auto, 13 Minuten mit dem Fahrrad DAS WOHNHAUS: Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und präsentiert sich mit einer freundlichen, hellen Fassade in Weiß- und Hellgrüntönen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Durch die erhöhte Lage ist sie angenehm ruhig und profitiert zugleich von einer besonders hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Das unverbaute Gegenüber sorgt für viel Tageslicht und einen offenen Blick. Die helle und behagliche Atmosphäre verleiht der Wohnung einen besonders einladenden Charakter. Hier lässt sich ein gemütliches und liebevolles Zuhause schaffen. Die Wohnung besteht aus: geräumigem Vorzimmer Wohnküche mit weißer Einbauküche inklusive Geräten Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Mosaikparketten bzw. auch als Würfelparkett bekannt Badezimmer mit Badewanne Toilette großem Abstellraum Kellerabteil im EG GARAGENPLATZ Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Fernwärme Wien. Der KAUFPREIS beträgt € 280.000,00. MONATSVORSCHREIBUNG: RESERVE € 85,12 BETRIEBSKOSTEN € 214,32 BK-HEIZUNG € 28,00 WARMWASSER € 25,00 10% Mwst € 23,93 20% Mwst € 29,53 GESAMT € 381,97 RÜCKLAGE Stand per 31.12.2025 € 207.784,12 Als ideale Ergänzung zur Immobilie besteht die Möglichkeit, einen komfortablen Garagenstellplatz zu erwerben. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch eine sichere und praktische Parkmöglichkeit. Die auf den Garagenstellplatz entfallenden Betriebskosten sind bereits in den Betriebskosten der Wohnung enthalten. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt € 39.000,00. ALLES IN ALLEM: Eine Top-Wohnung, der Sie unbedingt bei einer Besichtigung Ihre Aufmerksamkeit schenken sollten.