2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 369.000
++NEU++ ERSTBEZUG! Modern im Altbau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Generalsaniert!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.952/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 83E8BFFA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 5.952/m²
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Erstbezug Diese liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche , einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos modernen Badezimmer . Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon mit ca. 11 m² , der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet - ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Erstbezug nach Generalsanierung Die Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in Fertigstellung ( voraussichtlich Ende Juni 2026 ). Es handelt sich um einen Erstbezug , bei dem hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im Fokus stehen: Edler Parkettboden Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Stilvolle, moderne Fliesen und Sanitärausstattung Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre Ruhe und Helligkeit . Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen - ideal für individuelle Wohnkonzepte. Gebäude & Sanierung Das gesamte Altbauhaus wurde vor etwa 6 Jahren umfassend generalsaniert : Erneuerung sämtlicher Leitungen Sanierung der Fassade (innen & außen) Hochwertige Modernisierung des Stiegenhauses Anschluss an die Fernwärme Dies garantiert niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem . Highlights auf einen Blick Klassischer Wiener Altbau , hochwertig saniert 2 Zimmer auf ca. 62 m² + 11 m² Balkon 1. Liftstock - barrierearm erreichbar Offene Wohnküche Fußbodenheizung & moderne Ausstattung Hohe Raumdecken & edler Parkettboden Fernwärme → niedrige Betriebskosten Ruhige, hofseitige Lage Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Raumaufteilung (ca. 62 m²) Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Balkon: ca. 11 m² Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit stilvoller Verfliesung Hohe Decken - typisches Altbauflair Balkon mit ausreichend Platz für Sitzbereich und Begrünung Haus & Technik Repräsentatives Altbauhaus mit modernisiertem Stiegenhaus Erneuerte Infrastruktur (Leitungen, Fassade) Fernwärmeanschluss - effizient und kostenschonend Lift vorhanden Nutzung Die Wohnung ist sowohl ideal für die Eigennutzung als stilvoller Wohnraum als auch als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 184.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 362 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,08 m², € 254.900
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 305.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,1 m², € 199.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 269.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,96 m², € 355.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 117.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.952/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Landaa Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten