2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,08 m², € 254.900

++NEU++ Modern im Altbau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Ideal auch zur Vermietung - Top Zustand

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 0E397EB9

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 43,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.917/m².

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€ 254.900€ 5.917/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,08 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 0E397EB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 254.900
Preis pro m²: € 5.917/m²

Beschreibung

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer , ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer . Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) - ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert : sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert - mit wunderschönem Parkettboden , hohen Raumdecken , Fußbodenheizung und ansprechenden, modernen Fliesen . Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet . Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden - ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren) 2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m² 1. Liftstock - barrierearme Erreichbarkeit Separate Küche mit moderner Einbauküche Fußbodenheizung , moderne Sanitärausstattung & Fliesen Wunderschöner Parkett , hohe Raumhöhe Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar Sehr gute Lage , Infrastruktur & Verkehrsanbindung Raumaufteilung & Flächen (ca.) Wohnnutzfläche: 43,08 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer/WC Balkon: 6 m² (separat begehbar) Ausstattung Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Moderne Küche (Einbauküche) Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung Hohe Raumdecke - klassisches Altbaugefühl Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen Optional vollmöbliert : Übernahme der kompletten Einrichtung möglich Haus & Technik Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus - vor 4 Jahren hochwertig modernisiert Leitungen im Haus erneuert , Fassade innen & außen saniert Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock) Die Wohnung ist sofort nutzbar - ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage . Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 127.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.065 / Monat

bei € 50.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.726

Grunderwerbsteuer € 8.922 + Grundbucheintragung € 2.804 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

871 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,08 m², € 254.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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