2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 229.000

Helle zwei Zimmer mit netter Nachbarschaft!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A047D5

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.754/m².

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€ 229.000€ 3.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 01A047D5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.754/m²

Beschreibung

Sonnige, freundliche Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit ganz besonderem Wohlfühlambiente. Funktionelle Küche mit kleinem Essbereich, geräumiges, helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, zeitlos verfliest, geräumiger Vorraum, genug Platz für Garderobe etc. Durch die zentrale Lage erreichen Sie U-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Ruhiges, sauberes Haus mit netter Nachbarschaft und nur wenigen Schritten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ablösefrei! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 111 kWh/m²a

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 16 325 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 341 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 56 / Monat

Energieklasse D (HWB 111 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.013 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.5 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

787 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 502 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.754/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 502 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 229.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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