3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,32 m², € 449.000

Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Wohnung ist noch bis zum Sommer vermietet. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung - Vorzimmer - helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) - voll möblierte Küche mit einem Fenster - gartenseitige Schlafzimmer - anschießenden Garderobe - Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) - separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters: - Kellerabteil - Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und Ausstattung Die Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund von schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: EUR 449.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz EUR 18.000,00 Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, ab Juni/Juli 2026 beziehbar. Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, [entfernt], [entfernt] kontaktieren. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.