2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,45 m², € 319.900
PROVISIONSFREI! HAUSEIGENER POOL! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE AUF DER HOHEN WARTE!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 66,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.814/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FCD6A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.900
- Preis pro m²
- € 4.814/m²
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Reimersgasse 16A/Stiege 2 in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2025 wurden die E-Steigleitungen in der Anlage saniert. Im Jahr 2020 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind beim Objekt Sanierungsarbeiten am Schwimmbad sowie der Sauna geplant. Die Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Eine Kostenschätzung wird aktuell kalkuliert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre mit Blick auf die ruhige Reimersgasse (Schlafzimmer) sowie in den grünen Innenhof der Anlage (Wohnzimmer und Terrasse). Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Toilette // Küche // Abstellraum/Speis // Wohnzimmer // Terrasse // Schlafzimmer Allgemeine Teile & Keller Das Objekt verfügt über eine Waschküche, Fahrradabstellraum sowie Sauna und Schwimmbad im Haupthaus. Heizung & Warmwasser Heizung erfolgt über Elektro-Heizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentralen E-Boiler. Parkplatz & Garage (OPTIONAL) Kfz-Abstellplatz (Garage) KP EUR 30.900,- Instandhaltungsdarlehen Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 1.179,12 EUR (01.01.2026), 3.612,56 EUR (31.12.2025) Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 160.8 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Reimersgasse 16, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 63.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.716
Grunderwerbsteuer € 11.197 + Grundbucheintragung € 3.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 079 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.814/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BUWOG Group Einzelwohnungsverkauf
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