5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 172 m², € 2.798.000

Maisonette-Apartment in Bestlage am Kaasgraben

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 1FFFE982

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.267/m².

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€ 2.798.000€ 16.267/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1FFFE982

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.798.000
Preis pro m²: € 16.267/m²

Beschreibung

Chez - Residieren am Kaasgraben Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das erste Dachgeschoss und bietet ein großzügiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das erste Dachgeschoss umfasst eine weitläufige Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Abende eignet, sowie einen großzügigen Vorraum und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über mehrere Balkone, die verschiedene Ausblicke und Rückzugsorte bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage suchen. "Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Projekt-Highlights: * Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm) * Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben * Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse * 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen * Einzigartiger Blick in die Weinberge * Smart Home System * 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mehr Informationen zum Projekt: [entfernt] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [entfernt] oder schreiben Sie uns eine Mail an: [entfernt] Die in den Visualisierungen gezeigten Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Projekts und sollen einen Eindruck von dem angestrebten Stil und der Atmosphäre vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht immer exakt den tatsächlichen Grundrissen der Apartments entsprechen.

Energieausweis

Heizung: Erdwärme

Lage

Kaasgrabengasse 35, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 559.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.692 / Monat

bei € 559.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 128.708

Grunderwerbsteuer € 97.930 + Grundbucheintragung € 30.778 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

116 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 172 m², € 2.798.000

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Beschreibung

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