3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 1.249.000
Chez - Residieren am Kaasgraben | Maisonetteapartment mit Garten für Familien
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.490/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 4D53AF97
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.249.000
- Preis pro m²
- € 12.490/m²
Beschreibung
Chez - Residieren am Kaasgraben Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und praktische Abstellräume. Zwei Terrassen, ein Balkon und zwei private Gartenbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort in einer begehrten Lage. "Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Projekt-Highlights: * Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm) * Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben * Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse * 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen * Einzigartiger Blick in die Weinberge * Smart Home System * 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mehr Informationen zum Projekt: [entfernt] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [entfernt] oder schreiben Sie uns eine Mail an: [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Kaasgrabengasse 35, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 416.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.219 / Monat
bei € 249.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 57.454
Grunderwerbsteuer € 43.715 + Grundbucheintragung € 13.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
427 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.490/m² damit 72% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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