2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 479.000
Gartenapartment im Erstbezug in bester Lage Wiens
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.605/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DE6E2DBC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.000
- Preis pro m²
- € 12.605/m²
Beschreibung
Chez - Residieren am Kaasgraben Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare ist. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Gartenbereich, die viel Raum für Erholung im Freien bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Komfort und die ruhige Lage, perfekt für ein entspanntes Wohnen. "Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Porjekt-Highlights: * Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm) * Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben * Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse * 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen * Einzigartiger Blick in die Weinberge * Smart Home System * 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mehr Informationen zum Projekt: [entfernt] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [entfernt] oder schreiben Sie uns eine Mail an: [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Kaasgrabengasse 35, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 239.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.002 / Monat
bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.034
Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 010 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 219 m², € 2.948.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 211 m², € 4.798.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 1.448.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155 m², € 2.998.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 1.548.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.605/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 163 m², € 1.250.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CROWND Estates Service GmbH
Von einem Makler angeboten