2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 420.000
Gartenwohnung mit Pool- und Wellnessbereich
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.885/m². Verfügbar ab 10.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Referenznummer
- 5FA30E73
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 420.000
- Preis pro m²
- € 6.885/m²
Beschreibung
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Nussbergs und den grünen Hängen Döblings befindet sich diese im Sommer 2023 teilweise modernisierte Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss. Eine neue und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den privaten Garten und die umliegenden Grünflächen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Vorraum, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bildet der rund 58 m² große Garten- und Terrassenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder erholsame Stunden im Grünen - dieser private Außenbereich erweitert den Lebensraum und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Den Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Außenpool mit gepflegter Gartenanlage, Tischtennistisch und Kinderspielplatz lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ganzjährig nutzbar sind zudem ein über 20 Meter langer Innenpool, eine Sauna, ein Solarium sowie ein Gymnastikraum. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um EUR 30.000,- erworben werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 100.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.885/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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