3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,09 m², € 798.000

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen , historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung . Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad , Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche schlüsselfertig Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreie Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen Handtuchheizkörper in den Bädern Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] und auch per E-Mail [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] [entfernt] Top 1 | Wohnen im geschichtsvollen Gebäude | Hohe Räume genießen | Ihr eigener Rückzugsort 3 Zimmer | ca. 104m² Top 1 ist die einzige Wohnung, die sich im geschichtsvollen vorderen Teil des Neubauprojekts "Vicus Nucum" befindet. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, luftige Raumgestaltung mit drei Zimmern und hohen Decken. Die durchdachte Raumaufteilung ist bereits beim Betreten der Wohnung erkennbar: direkt beim Eingang befinden sich das Vorzimmer sowie WC und Bad . Die ca. 43 m² große Wohnküche lädt dazu ein, gemütliche und warme Abende im Familien- oder Freundeskreis zu verbringen. Nach einem gelungenen Essen bietet sich ein Besuch des Gemeinschaftskellers an , wo Sie in einem der ältesten Wiener Gewölbekeller bei einem Glas Wein Ruhe und Atmosphäre genießen können. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,95 m² Vorraum: ca. 6,43 m² Zimmer: ca. 43,22 m² Zimmer: ca. 18,42 m² Zimmer: ca. 18,88 m² Bad: ca. 6,83 m² WC: ca. 1,41 m² Entrée: ca. 4,95 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 798.000,00. Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf EUR 45.000,00. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von EUR 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] und auch per E-Mail [entfernt] zur Verfügung. [entfernt]