4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 849.000
Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia und TG-Platz!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1981. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.792/m². Verfügbar ab 18.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1981
- Verfügbar ab
- 18.04.2026
- Referenznummer
- 4777E9EB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 849.000
- Preis pro m²
- € 6.792/m²
Beschreibung
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese exklusiv sanierte Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einladendem Wohn- und Essbereich, die durch ihre Helligkeit und Klarheit überzeugt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 7,6 m² große Loggia - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt als privater Rückzugsort mit direktem Zugang in den ca. 53 m² großen Garten, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem exklusiven en-suite Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und wird im Erstbezug übergeben. Beheizt wird sie effizient mittels Fernwärme über Heizkörper. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens auf elegante Weise vereint. Folgendes sind die aktuellen Monatlichen Kosten: BK- Pauschalrate: 318,87EUR Aufzugskostenpauschalrate: 74,22EUR Heizkosten Akonto: 142,55EUR Warmwasser Akonto: 120,99EUR Verwaltungskosten: 45,74EUR Rücklage: 218,66EUR BK- Pauschale Garage: 17,44EUR Verwaltungskosten Garage: 19,06EUR Rücklage Garage: 16,90EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 212.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.548 / Monat
bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.054
Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
524 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.792/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von QUIN Properties GmbH & Co. KG
Von einem Makler angeboten