3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 710.400
Feinster Wohnluxus mit einzigartiger Lage am Kahlenberg
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.260/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- C83687F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 710.400
- Preis pro m²
- € 8.260/m²
Beschreibung
Die Stadt ganz nah - mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen . Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen - die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten . Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: - Vorraum - große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt , während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers , Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen - die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg . Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: EUR 710.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (EUR 774.500,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um EUR 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und EUR 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt].
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Heiligenstädter Straße, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.260/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ESTINA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten