4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116 m², € 1.172.700

Eleganz & Exklusivität in Toplage - nahe Kahlenberg

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. C70B2E55

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.109/m².

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€ 1.172.700€ 10.109/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C70B2E55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.172.700
Preis pro m²: € 10.109/m²

Beschreibung

Die Stadt ganz nah - mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen . Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen - die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten . Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: - langer Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer, eins davon mit Bad en Suite - 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt , während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers , Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen - die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg . Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.084.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (EUR 1.172.700,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um EUR 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und EUR 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 32.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Heiligenstädter Straße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 293.175

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.900 / Monat

bei € 234.540 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.945

Grunderwerbsteuer € 41.045 + Grundbucheintragung € 12.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

346 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116 m², € 1.172.700

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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