4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 160 m², € 1.290.000

Exklusiver Altbau in Döbling - 4 Zimmer, 3 Bäder, ca. 160 m²

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4A172A72

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.063/m².

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€ 1.290.000€ 8.063/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 4A172A72

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 8.063/m²

Beschreibung

Diese vollrenovierte Altbauwohnung in massiver Bauweise ist ein wahres Schmuckstück: Auf rund 160 m² treffen historischer Glanz und moderner Wohnkomfort auf außergewöhnlich hohem Niveau zusammen. Das unbestrittene Highlight ist die kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke samt edler Wandvertäfelung im großzügigen Wohnbereich - ein Detail von musealer Qualität, das man in dieser Form nur selten findet. Der repräsentative Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen, elegant integrierten offenen Designerküche ergänzt und bildet das einladende Zentrum der Wohnung. Insgesamt bieten vier Zimmer großzügig Platz - darunter mehrere Schlafzimmer mit feinen Stuckdecken, die als private Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice dienen. Für höchsten Komfort sorgen gleich drei moderne Badezimmer - unter anderem mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche - sowie zwei WCs . Edle Materialien wie Fischgrätparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung , Doppel-/Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus runden dieses einzigartige Wohnerlebnis ab. Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Qualität. KEY HIGHLIGHTS Vollrenovierter Altbau in Massivbauweise , ca. 160 m² Wohnfläche Prachtvolle, kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke und Wandvertäfelung 4 Zimmer , 3 Badezimmer und 2 WCs Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Designerküche Moderne Bäder u. a. mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett Fußbodenheizung Personenaufzug im Haus Top-Lage in Döbling , nahe Nußdorf, Grinzing & Donau Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [entfernt] Tel: + 43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 322.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

385 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 160 m², € 1.290.000

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Beschreibung

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