2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,27 m², € 249.000

TOP-Lage! 2 Zimmer-Wohnung Nähe Q19, Nächst von Robinsonspielplatz

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. F3942B99

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 51,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1912. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.857/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 249.000€ 4.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,27 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: F3942B99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.857/m²

Beschreibung

Die ca. 51,27m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (Hochparterre), in der Greinergasse mit einer West-Ost-Ausrichtung und bietet 1 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet), eine Küche, das Wohnzimmer (Ausrichtung Greinergasse), WC und Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Raumhöhe beträgt 2,95m. Fenster sind Holzkastenfenster, Böden Verfliest, es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Fahrradabstellraum. Es handelt sich um einen Altbau Baujahr 1912, 1970 bis 1980 erfolgten Raumänderungen und Wohnungszusammenlegungen. 1988-1997 wurden bauliche Änderungen in allen geschossen vorgenommen und ein Lift eingebaut. Die Greinergasse in 1190 Wien befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage im 19. Bezirk (Döbling), nahe der Heiligenstädter Straße und dem Nussberg. Es handelt sich um eine Wohngegend mit Altbaucharakter, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nahe Q19/Straßenbahn D) bietet und eine hohe Lebensqualität am Stadtrand nahe der Weinberge ermöglicht. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwälte Tiefenthaler Gnesda. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

679 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,27 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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