2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,26 m², € 369.000
Voll möblierte und sehr hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung ruhig gelegen nächst Gersthof
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 50,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.342/m². Verfügbar ab 02.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,26 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 02.07.2026
- Referenznummer
- 9438E233
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 7.342/m²
Beschreibung
Die Wohnung und das Haus wurden in den Jahren 2012/2013 generalsaniert. Erwähnenswert ist, dass trotz Komplettsanierung der Altbaucharakter der Wohnung erhalten geblieben ist, und zwar durch die Doppelflügeltüre vom Vorraum ins Wohnzimmer und den innenliegenden Holzkastenfenstern. Sie befindet sich im 2. Stock (ein Lift ist vorhanden), hat eine Wohnnutzfläche von ca. 50,26 m² und besteht aus: 1 geräumigen Vorraum mit ca. 8,69 m² 1 WC extra mit ca. 1,44 m² 1 Badezimmer mit ca. 4,82 m² 1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 5,72 m² 1 Zimmer mit 18,38 m² 1 Zimmer mit ca. 11,21 m² Zusätzlich gibt es noch: 1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 4,42 m² 1 Fahrradabstellraum Die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gasetagenheizung (Brennwertkessel der Marke Junkers) . Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, welche in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt 195,95 EUR. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 184.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 389 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.342/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMO AGENCY GmbH
Von einem Makler angeboten