3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,78 m², € 414.000

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Innenhof-Loggia in exklusiver Lage in Wien Gersthof!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 18529135

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 67,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.108/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 414.000€ 6.108/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,78 m²
Nutzfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 18529135

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 414.000
Preis pro m²: € 6.108/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf. Auf rund 73 m² verbindet die Wohnung durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Hier entsteht ein stimmiger Lebensraum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hofseitig ausgerichtete Zimmer garantiert angenehme Ruhe und Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer - ein privater Rückzugsbereich mit hohem Komfortanspruch. Edles Eichenparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche 1 Stock 3 Zimmer Badezimmer (Dusche & Wanne) Separates WC 2 Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof Hochwertiger Eichenparkett verglaste Innenhof Loggia (Westseitig) die Wohnung wird geräumt und nach einer Grundreinigung übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 138.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.730 / Monat

bei € 82.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.044

Grunderwerbsteuer € 14.490 + Grundbucheintragung € 4.554 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 426 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,78 m², € 414.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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