2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 269.000
Kernsanierte Neubau 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.114/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FAD25
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 6.114/m²
Beschreibung
Hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in 1180 Wien – Kreuzgasse 28 Provisionsfrei Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Wohnlage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition legen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausführung gelegt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einem modernen Wohnstandard und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ausstattung ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Wohnküche und separates Schlafzimmer) Hochwertige Kernsanierung Moderne Wohnküche Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Neue Wohnungseingangstüre der Einbruchsklasse WK3 Hochwertige Holz-Verbundfenster (erneuert 2020) Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz (2020) Beheizung mittels moderner Brennwerttherme Das Haus Das gepflegte Wohnhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde laufend instand gehalten. Die im Jahr 2020 erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die hochwertigen Holz-Verbundfenster tragen wesentlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Gepflegtes Stiegenhaus Personenaufzug vorhanden Modernisierte Fassade mit Vollwärmeschutz Laufend instand gehaltene Allgemeinflächen
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Kreuzgasse 28, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 134.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 316 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.114/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BHE-SE Immo
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