3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 775.200

Ideale 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit großen Terrassen/Balkonen nahe AKH

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 05B98683

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.619/m².

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€ 775.200€ 10.619/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 05B98683

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 775.200
Preis pro m²: € 10.619/m²

Beschreibung

Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über eine ca. 4,04 m² große südseitige Loggia sowie einen ca. 11,68 m² großen hofseitigen Balkon/Terrasse. Eine ca. 30,36 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf die südseitige Loggia. Zwei weitere Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken rundet das Angebot ab. 360°-Bilder auf [entfernt] In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung - Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen - Kellerabteil für jede Wohnung - Großer Fahrradabstellraum im Keller - Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Lage und Umgebung: - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt EUR 711.193,-. Stellplätze können ab EUR 30.000,- dazu erworben werden. Wohnen in Währing: Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 258.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.239 / Monat

bei € 155.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.659

Grunderwerbsteuer € 27.132 + Grundbucheintragung € 8.527 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 281 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 775.200

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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