3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98 m², € 559.000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.704/m². Verfügbar ab 07.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 07.07.2026
- Referenznummer
- 601CD79D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 559.000
- Preis pro m²
- € 5.704/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der ruhigen Eduardgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Ruhelage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch die Küche liegt hofseitig und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Highlights auf einen Blick: Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk Ruhige Seitengasse 3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof Hofseitige Küche Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage schätzen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 110.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 186.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.336 / Monat
bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.714
Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 740 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,91 m², € 230.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,77 m², € 304.999
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,54 m², € 699.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 775.200
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99 m², € 792.200
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,84 m², € 269.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.704/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten