2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,44 m², € 300.000
Ideal für Eigennutzer und Anleger! Perfekt geschnittene Dachwohnung mit großem Balkon - befristet vermietet bis 03/2027
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 34,44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.711/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34,44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 17108226
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 300.000
- Preis pro m²
- € 8.711/m²
Beschreibung
Die 2017 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in der Thimgasse/Ecke Alsegger Straße in sehr guter Infrastrukturlage. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über rund 34,5 qm Wohnfläche plus einen nach Osten orientierten Balkon mit ca. 7 qm und schönem Blick in die umliegenden Gärten. Grundriss Die Zwei-Zimmer-Einheit zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral zu begehen und die Freifläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe Wohnküche mit ca. 15 qm Schlafzimmer mit ca. 11 qm Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fußbodenheizung Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar für Warmwasseraufbereitung Fertigparkett Kunststoff/Alu-Fenster bzw. Balkontüren mit 2-fach-Isolierverglasung elektrisch gesteuerte Außenjalousien Video-Gegensprechanlage moderne Einbauküche Balkon mit Thermokiefer-Dielen und Wasseranschluss Personenlift für 8 Personen Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradraum Hinweis zum Mietverhältnis Die Wohnung ist bis März 2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit EUR 850,-. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 300.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 280.000,- zzgl. 20 % USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Thimiggasse, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.711/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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