3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,85 m², € 519.600

Flexible 3-Zimmer-Einheit mit Terrasse - Wohnen & Arbeiten kombinierbar!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 88274F6F

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 72,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.132/m². Verfügbar ab 18.04.2026.

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€ 519.600€ 7.132/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,85 m²
Nutzfläche: 94,05 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 18.04.2026
Referenznummer: 88274F6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 519.600
Preis pro m²: € 7.132/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die drei separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare, WGs oder als Homeoffice-Lösung. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Rahmen von stillem Gewerbe zulässig. Die Lage im 18. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zum AKH, der MedUni und der U6 und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Zimmer 1 Separates WC Badezimmer mit Badewanne Zimmer 2 Über das Gebäude: Der hochwertige Neubau überzeugt durch klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung. KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Zur allgemeinen Nutzung: Innenhof mit Spielbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum Highlights auf einen Blick: Terrasse zum ruhigen Innenhof Funktionale und vielseitige Raumaufteilung Drei getrennt nutzbare Zimmer Gute Anbindung und Nähe zu AKH, MedUni & U6 Tiefgarage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 15 695 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 173.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 543 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.171 / Monat

bei € 103.920 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.902

Grunderwerbsteuer € 18.186 + Grundbucheintragung € 5.716 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 712 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,85 m², € 519.600

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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